918博天堂(中国区)旗舰厅

　　2020年5月28日ღღ✿，第十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过了新中国成立以来第一部以法典命名的ღღ✿、具有里程碑意义的法律《中华人民共和国民法典》ღღ✿，并于2021年1月1日起正式实施ღღ✿。

　　这部被称为“社会生活百科全书”的民法典ღღ✿，对建设工程合同的起草ღღ✿、订立ღღ✿、效力ღღ✿、内容ღღ✿、变更ღღ✿、责任和义务划分等事项进行了详细规定ღღ✿。《民法典》第十八章第 788 条-808 条继承了原《合同法》关于“建设工程合同”的内容ღღ✿，并新增了两个条款ღღ✿。新增的两个条款（第 793 条ღღ✿、第 806 条）系由司法实践经验发展而来ღღ✿，并参照了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定ღღ✿。

　　发包人ღღ✿，一般指建设单位ღღ✿，即投资建设该项工程的单位ღღ✿，通常也称作“业主”918博天娱乐官网ღღ✿。建设工程实行总承包的ღღ✿，总承包单位经发包人同意ღღ✿，在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的ღღ✿，工程总承包单位系分包工程的发包人.

　　承包人ღღ✿，是实施建设工程勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工等业务的单位ღღ✿，包括对总承包单位ღღ✿、勘察承包单位ღღ✿、设计承包单位918博天娱乐官网ღღ✿、施工承包单位和承包分包工程的单位ღღ✿。工程勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工一般应由具备相应资质的单位来完成ღღ✿。

　　发包人可以与总承包人订立建设工程合同ღღ✿，也可以分别与勘察人ღღ✿、设计人ღღ✿、施工人订立勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工承包合同ღღ✿。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人ღღ✿。

　　总承包人或者勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工承包人经发包人同意ღღ✿，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成ღღ✿。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工承包人向发包人承担连带责任ღღ✿。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人ღღ✿。

　　禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位ღღ✿。禁止分包单位将其承包的工程再分包ღღ✿。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成ღღ✿。

　　根据签订合同的不同ღღ✿，发包有两种ღღ✿：一是发包人直接与总承包人订立建设工程合同ღღ✿，二是发包人分别与勘察人ღღ✿、设计人ღღ✿、施工人订立勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工承包合同ღღ✿。但是ღღ✿，不论采取何种形式的发包ღღ✿，都不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人ღღ✿。

　　分包ღღ✿，指总承包人ღღ✿、勘察单位ღღ✿、设计单位ღღ✿、施工单位在承包工程后ღღ✿，将其承包的某一部分工程或某几部分工程ღღ✿，再发包给其他承包人的发包承包方式日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿。总承包人或勘察ღღ✿、设计日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿、施工承包人在分包合同中就成为了分包合同的发包人ღღ✿。但需要注意的是ღღ✿，第三人(分包人)就其完成的工作成果与总承包人或者勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工承包人向发包人承担连带责任ღღ✿。发包人既可以要求总承包人或者勘察ღღ✿、设计ღღ✿、施工承包人承担责任ღღ✿，或直接要求分包人承担责任ღღ✿，或要求两者同时承担责任ღღ✿。

　　建设工程禁止转包ღღ✿。转包与分包的主要区别在于ღღ✿：转包系原承包人将其工程全部倒手转给他人ღღ✿，其自身并不实际履行合同约定的义务ღღ✿；而分包系承包人将其承包工程的某一部分或几部分再分包给其他承包人918博天娱乐官网ღღ✿，承包人仍然要就承包合同约定的全部义务的履行向发包人负责ღღ✿。

　　建设工程禁止层层分包ღღ✿。层层分包将造成工程责任不清以及因分包过多造成实际用于工程的费用减少ღღ✿，从而影响工程质量ღღ✿。因此ღღ✿，工程建设项目只能实行一次分包ღღ✿。

　　建设工程施工合同无效ღღ✿，但是建设工程经验收合格的ღღ✿，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人ღღ✿。

　　施工会带来建筑物等不动产的生成ღღ✿。因此ღღ✿，施工合同无效时ღღ✿，发包人既无法向承包人返还建设工程ღღ✿，也无法向承包人返还已经付出的劳务和使用的建筑材料ღღ✿，因此只能折价补偿ღღ✿。

　　但是ღღ✿，折价补偿的前提是建设工程具有价值ღღ✿，因此工程需经验收合格ღღ✿。对于验收不合格ღღ✿、但有修复可能的工程ღღ✿，在确保工程质量安全的前提下ღღ✿，应评估在技术上和经济上是否具有修复可能或者修复必要ღღ✿。

　　因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的ღღ✿，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工ღღ✿、改建ღღ✿。经过修理或者返工ღღ✿、改建后ღღ✿，造成逾期交付的ღღ✿，施工人应当承担违约责任ღღ✿。

　　实践中ღღ✿，建设工程的质量问题很大程度上都与施工有关ღღ✿。施工的偷工减料行为和未按法律法规规定的工程设计要求ღღ✿、施工技术标准和合同约定进行施工是造成工程质量不合格的主要原因ღღ✿。

　　凡是因施工原因造成的工程质量问题ღღ✿，施工人都要承担责任ღღ✿。这些责任包括ღღ✿：由施工人对存在质量问题的工程进行修理ღღ✿、返工或改建ღღ✿，并承担赔偿损失责任等民事责任ღღ✿；由有关行政机关对违法施工人依法给予行政处罚的行政责任ღღ✿；对造成重大质量事故ღღ✿、构成犯罪的ღღ✿，由司法机关依照刑法的规定追究刑事法律责任ღღ✿。

　　发包人未按照约定的时间和要求提供原材料日本RAPPERDISSSUBS13日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿、设备ღღ✿、场地ღღ✿、资金ღღ✿、技术资料的ღღ✿，承包人可以顺延工程日期ღღ✿，并有权请求赔偿停工ღღ✿、窝工等损失918博天娱乐官网ღღ✿。

　　因发包人的原因致使工程中途停建ღღ✿、缓建的ღღ✿，发包人应当采取措施弥补或者减少损失ღღ✿，赔偿承包人因此造成的停工日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿、窝工ღღ✿、倒运ღღ✿、机械设备调迁日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿、材料和构件积压等损失和实际费用ღღ✿。

　　在建设工程过程中ღღ✿，发包人也承担着不少义务ღღ✿，发包人应当按照合同约定履行自己的义务ღღ✿。若发包人未按照约定时间提供原材料ღღ✿、设备日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿、场地ღღ✿、资金ღღ✿、技术资料等的ღღ✿，承包人可以中止施工并要求顺延工期ღღ✿，由此造成承包人停工ღღ✿、窝工损失的ღღ✿，由发包人承担赔偿责任日本RAPPERDISSSUBS13ღღ✿。另外ღღ✿，如因发包人原因致使工程无法按照约定进度进行ღღ✿，承包人可以停建或者缓建ღღ✿，还可以要求发包人承担违约责任ღღ✿。

　　当然ღღ✿，承包人在停建ღღ✿、缓建期间应采取合理措施减少和避免损失918博天娱乐官网ღღ✿。否则ღღ✿，不得就可避免的损失部分要求发包人赔偿ღღ✿。

　　发包人未按照约定支付价款的ღღ✿，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款ღღ✿。发包人逾期不支付的ღღ✿，除根据建设工程的性质不宜折价ღღ✿、拍卖外ღღ✿，承包人可以与发包人协议将该工程折价ღღ✿，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖ღღ✿。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿ღღ✿。

　　本条款即所谓的建设工程价款优先受偿权ღღ✿。建设工程价款优先受偿权系建设工程领域中争议较多ღღ✿、适用较难的条款之一ღღ✿。建设工程价款优先受偿权的具体适用分散于最高院和各省份高院出台的文件中ღღ✿。

　　另外ღღ✿，需要注意的是ღღ✿，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》规定ღღ✿，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权ღღ✿，但最长不得超过十八个月ღღ✿，自发包人应当给付建设工程价款之日起算ღღ✿。搏天堂旗舰数据中心/工厂防雷ღღ✿。监控设备ღღ✿，918搏天堂官方注册页面ღღ✿，918博天堂(中国)官方网站ღღ✿！通信广电防雷ღღ✿，电力输送/交通运输防雷ღღ✿！数据中心ღღ✿，